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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  武漢住宅價格8年漲一倍 抵押值僅占房產兩成

銀行淡定應對多地棄房斷供 房價跌40%才會有風險

  光大銀行武漢分行分析，"斷供者"一般分為兩種情況，一種是生意人，一種是投資者。生意人因為生意破產，失去還款能力，無奈被銀行收房。對投資者而言，當投入與產出不相對稱時，就會考慮棄房斷供，特別是一部分炒房者由於房產較多，資金鏈斷裂或者回流不暢，就會用斷供來解決自身的經濟危機。

  連日來，有消息稱，浙江杭州、溫州、江蘇無錫、福建寧德、江蘇新沂、廣州等地出現瞭棄房斷供事件。當房價由漲變跌、成交量越來越少，"剛需族"擔心"棄房斷供"現象會讓銀行再度收緊個人住房貸款或上調房貸利率以控制風險。

  "斷供"者多為生意人 違約成本高棄房不劃算

  她測算，隻有當房價下跌40%時，武漢個貸市場才會出現棄房斷供的風險。而達到這個下跌空間，在武漢幾乎很難看到。

 &民間信貸借款年息缺錢急用哪裡汽車貸款emsp;此外，斷供還將嚴重影響貸款人的個人信用。斷供業主將會成為銀行的禁入類客戶，其在央行征信系統中的個人信用記錄將嚴重受損，對個人未來生活及商業活動將產生許多障礙，以後再辦理貸款甚至信用卡，都將不被批準。對於斷供棄房的人是件很不劃算的事，因此不會大面積出現斷供者。

  1998年左右，武漢的拍賣市場曾經相當活躍，很多拍賣品都是銀行處置的不良資產，而其中的房產大多來自於棄房斷供者。現如今，有數據統計，70%的人認為房價不會繼續上漲。在房價有下跌趨勢的當下，"棄房斷供"是否會成為一把懸在銀行頭上的"利劍"呢？

  昨天，工行、交行、光大、中信、民生等銀行透露，個人住房貸款逾期不還的壞賬比例一般不超過1%。

  昨天記者走訪武漢多傢銀行，他們均表示武漢個人房貸市場暫時無"棄房斷供"的風險，關西鎮二胎借款其理由是房價下跌40%，持房者才會"棄房斷供"。

  中信銀行認為，按揭客戶的違約成本非常高，即便是炒房者斷供棄房也是件不劃算的事：一是客戶違約要罰息，按照原貸款利率的1.5倍計算罰息；二是如果銀行訴訟清收，客戶要承擔訴訟費、律師費等費用；三是如果進入拍賣程序，客戶的房產會打折出售，可能最終拍賣的價值低於市場價值。因此，客戶的還款意願應該還是比較高的，出現主動斷供的可能性較小。

內容來自sina新聞



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/08464442280.shtml

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