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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

精明購房有要訣做足功課避陷阱 精明砍價著數多

  首先，在購房之前，購房者需理性審視自身經濟的能力，深思心目中的理想房源。此外，還要充分利用資料搜集能力，進行廣泛房產促銷降價信息的搜集整理，以主動地瞭解有關項目的價格變動情況。

  打折和所謂"特價單位"對預算有限的置業者而言，都是很有誘惑力的字眼。然而，不少"特價單位"事實上都是樓盤內銷售狀況不甚理想的戶型、樓層和朝向，那麼，對於這些方面有比較高要求的置業者就要多考慮是否值得出手。因此，不要被降價沖昏頭腦，做足功課，不妨瞭解一下"特價"的具體原因再結合自己的實際需求，才能做出理性的判斷。

  "內部認購"往往是獲得低價的好途徑，然而，所謂"內部認購"並非一定是針對VIP客戶，極大可能是開發商還未取得預售證就先采取這種方式回籠資金。內部認購是指房地產開發商小規模、不公開地預售商品房。然而，內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的。因此，一旦出瞭問題，購房者的合法權益往往無法受到法律的充分保障。為瞭防止自己與開發商簽訂的合同成為無效合同，甚至帶來不必要的麻煩和損失，購房者不論在簽訂商品房認購書還是簽訂正式的商品房買賣合同時，都應當要求開發商出示相應樓盤的預售許可證。

  花少錢、買好房，始終是剛性需求夢寐以求的理想結果。黃金周開發商促銷展開大戰，買傢享受到更多的實惠。對於置業者者而言，這未嘗不是入手房產的好時機。但值得註意的是，購房者不應被眼花繚亂的房產促銷活動沖昏瞭頭腦，而應該時刻保持清醒的頭腦，警惕購房陷阱。

  南方日報記者許蕾

  "團購"在近年來風靡一時，不僅一些開發商樂於開展團購專場，而各大機關單位、銀行、俱樂部更是成為各大開發商追捧的優質團購資源。一些房地產網站也組織購房者民間信貸房貸利率任何問題免費諮詢汽車貸款集體看房，並為買傢爭取到一定額度的購房折扣。在一些中小規模的樓盤或者地段較偏遠的樓盤，開盤時常會組織團購活動或各種名義的"VIP專場"。購房者可事先向銷售人員瞭解目標樓盤是否會組織團購，參加團購很可能拿到一個平時意想不到的額外折扣。

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  此外，一些新促銷方式的加入，也為購房者"慳錢"提供瞭不同的途徑。8月25日，淘寶網與萬科聯合宣佈，凡淘寶用戶在最近一年內的消費額，均可在萬科全國12個城市的23個樓盤直接沖抵購房款，最高可抵扣200萬元。當然，這並不等於鼠標點點就能買下一處房產，隻是另一種打折促銷的方式而已。

  精明砍價著數多

  不是所有的購房者都是"專業買傢"，但隻要購房者運用合適的殺價辦法，完全可以省掉少則數千、多則數萬的房款。

  做足功課避陷阱

  時下，不少樓盤紮堆掀起瞭"電商團購"活動。如今，借助電商平臺已經成為房企賣房的重要手段。方正證券分析師張常新表示，2014年房地產電商市場規模將達到63.7億元，同比增長84%，拉動新房銷售互聯網滲透率達12.8%，預計未來滲透率不斷提升。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/09204482737.shtml

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