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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  根據統計局數據，今年一季度房地產開發企業土地購置面積同比下降22%，房屋新開工面積下降2.7%，兩項數據的下降意味著未來供給的減少。業內預計，未來存貨資產比將持續下降，房價仍然有上升的壓力。

  對此，中投證券研究報告指出，房企一季度預收款不斷增長，在一定程度上反映瞭目前剛性住房需求仍較為旺盛。不過，"國五條"的出臺加速瞭需求釋放，或提前透支部分需求，預計未來一到兩個季度預收款項增速將下行。

  盡管成交量出現明顯下調，但是十大城市的二手住宅均價仍保持上漲的態勢。數據顯示，4月十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為24131元/平 方米，環比上月上漲1.87%，漲幅較上月縮小0.94個百分點。除杭州環比下跌0.22%外，其餘9個城市二手住宅均價仍在上漲。

內容來自sina新聞

  另一個反映房企經營的指標--存貨，在今年一季度也保持著持續增長的態勢。152傢房企一季度存貨額達到16596.72億元，較去年年底增長6.14%，同樣創下歷史新高。

  5月成交有望回暖

  不過，在密集出臺政策後，業內預計樓市將進入政策"真空期"，開發商的觀望態度也將得到緩解。以北京為例，僅在4月25日以來的5天時間內，便有8個樓盤拿到預售許可證，這批樓盤或計劃在5月初開盤，新盤供應量有望逐步回暖。

  與十大重點城市相比，部分三四線城市的房價上漲勢頭已被抑制，樓市走勢呈現明顯分化。中指院數據顯示，在4月住宅價格環比下跌的24個城市中，幾乎全部是溫州、常州、寧波、貴陽等三四線城市。

  業內人士認為，5月份開發商將陸續加大推盤力度，供應量將會提升。但從全國樓市看，一二線和三四線樓市的分化將更為明顯。一二線城市因為聚集瞭 過多資源，使得房價易漲難跌，但是在嚴格的限購政策下，房價出現大幅上漲的可能性也明顯降低。而三四線城市庫存過多已經較為顯著，市場將進一步分化。

  業績"儲備糧"充足

  對於一傢房企而言，預收賬款是業績的先行指標，反映瞭未來營業收入的可靠程度。通常情況下，房企預收賬款轉化為營業收入需要滯後半年至兩年不等，而三四季度是房企的結算高峰期，這意味著當前的預收賬款有望在下半年逐步進入結算階段。

  從北京等十大城市的數據來看，4月十大城市住宅均價為17023元/平方米，環比上月上漲1.31%。其中，北京環比上漲3.11%，漲幅領 跑；廣州漲幅為2.41%，深圳、南京、成都、重慶(主城區)漲幅在1%-2%之間，杭州、上海、武漢漲幅在1%以內。天津環比下跌0.56%，為十大城 市中唯一下跌的城市。

  值得註意的是，盡管存貨總量在一季度創下新車貸新北樹林車貸汽車貸款桃園中壢汽車貸款高，但是上市公司的存貨資產比仍與去年年底保持同樣水平。數據顯示，在經歷去年上半年房企"以價換 量"後，上市房企的"去庫存"速度在年底逐漸放緩，存貨資產比也從年初的64.5%下降至年底的63%，今年一季度則繼續維持這一水平。

  在凈利潤大幅增長的同時，作為房企未來業績"蓄水池"的預收賬款也實現歷史新高。統計顯示，繼2012年年底環比小幅回落後，上市房企預收賬款總額在一季度快速反彈，達到6435.71億元，同比增長36.52%，較去年年底增長瞭14.79%。

  除瞭"金九銀十"外，房地產市場也有"金三銀四"之說。從今年表現來看，年初以來樓市的成交熱情格外高漲。再加上調控細則出臺前，潛在購房者擔心政策從緊、購房成本增加，使得需求提前集中釋放，從而助推瞭3、4月份的房價。

  中國指數研究院最新報告顯示，4月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10098元/平方米，環比3月上漲1%。百城房價自2012年6月以來已連續11個月環比上漲，但漲幅比上月縮小0.06個百分點。其中，76個城市環比上漲，24個城市環比下跌。

樓市料持續分化 房企將大力推盤

  房價上漲仍未止步

  業內人士指出，3、4月以來，多地"國五條"細則落地實施，後期房價上漲過快的城市仍存在調控政策加碼風險，市場預期較為復雜，不同城市住宅市場將進一步分化。

  受3月底出臺政策以及前期需求釋放的影響，4月市場成交明顯降溫，主要城市新房、二手房成交量在3月達到近年來高點後顯著下降，開發商新推盤量也有所回落。

  銀河證券數據高雄前金汽車貸款顯示，4月份33個主要城市月度成交量為20.8萬套，環比3月份下降19.5%。截至4月末，十大城市存貨為69.6萬套，較3月末的68.7萬套略有增加。如果以半年度的平均銷售值來衡量去化周期的話，目前的去化周期約為6.8個月。

  值得註意的是，4月份不少開發商調整瞭開盤和定價策略。中國證券報記者在走訪北京樓市時發現，開發商延遲推盤、項目高開低走、改變精裝修價格等 現象並不少見。以大興某項目為例，開發商便采取瞭"精裝分拆"的方式，通過更改裝修價格、附加協議等方式，在總房款裡加價銷售，從而規避限價的政策影響。

  地方政府出臺的各項政策無疑直接影響瞭開發商的心理預期。3、4月以來，多地"國五條"細則落地實施，北京、廣州全面執行商品房限價指導；蘇杭公積金門檻提高，貸款額度收緊；北京二套房貸款首付比例提高至七成......一系列的政策讓樓市在4月份陷入消化和觀望期。

  今年一季度房企業績表現格外搶眼。Wind數據顯示，一季度152傢上市房企實現凈利潤154.59億元，同比增長29.71%，單季度業績同比增幅創下自2011年下半年以來的新高。

  一季報披露剛剛結束，開發商紛紛交出瞭不俗的答卷。152傢A股上市房企一季度預收賬款和存貨雙雙創下歷史新高。樓市成交量在一季度的爆發式增 長，也令房企未來業績釋放有瞭"底氣"。盡管4月份成交量出現下滑，但房價仍然繼續上漲的步伐，百城房價均值更是突破萬元大關。業內人士預計，5月份開發 商推盤量將回升，樓市成交也有望增長，但不同城市間的分化將進一步加劇。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-03/08012165495.shtml

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